Покупка недвижимости в Венгрии

 

Особенности покупки недвижимости в Венгрии

1. Гражданам стран, не входящих в Евросоюз, нужно получить в местной мэрии разрешение на покупку конкретной недвижимости, а также предоставить справку об отсутствии судимости на территории Венгрии.

2. Договор купли-продажи недвижимости заверяет венгерский адвокат.

3. При покупке недвижимости оплачивается единоразовая государственная пошлина в размере 4% от стоимости недвижимости.

4. После приобретения недвижимости смену собственника нужно зарегистрировать в Земельном управлении (Földhivatal), который ведет реестр всех собственников венгерской недвижимости и земельных участков.

 

Приобретение недвижимости в Венгрии нерезидентом

Кратко:

  • Вы определяете, какую недвижимость хотите купить в Венгрии.
  • Мы подбираем для вас венгерскую  недвижимость, сопровождаем на всех этапах купли-продажи и при оформлении документов, переводим общение с продавцом и официальными органами во время проведения сделки на русский язык.
  • Русскоговорящий адвокат готовит договор купли-продажи недвижимости.
  • Вы подписываете договор купли-продажи, оплачиваете и получаете в собственность недвижимость в Венгрии.

Подробно:

1. Вы направляете нам заявку на поиск недвижимости.

2. Наша компания подбирает для вас несколько вариантов, в соответствии с вашими пожеланиями и бюджетом, направляет вам информацию о недвижимости на русском языке.

3. Вы приезжаете в Будапешт, осматриваете понравившуюся недвижимость, мы переводим на русский язык коммуникацию с продавцом.

4. Мы сопровождаем вас для получения справки о несудимости в Венгрии в день подачи заявления (4400 Ft – порядка 15 Евро), а также к нотариусу для заверения копии загранпаспорта (3660 Ft – порядка 12 Евро).

5. Венгерский адвокат, говорящий по-русски, готовит договор купли-продажи недвижимости. Вы и продавец подписываете договор в офисе адвоката, адвокат заверяет договор.

6. Вы подписываете подготовленное адвокатом заявление в Мэрию Будапешта на выдачу вам разрешения на приобретение данной конкретной недвижимости (оплачивается пошлина 50.000 Ft - порядка 170 Евро), к заявлению прикладывается справка о несудимости в Венгрии. Разрешение на покупку недвижимости мэрия Будапешта оформляет в срок до 60 дней.

7. При подписании оговора купли-продажи вы перечисляете или вносите наличными на депозитный счет адвоката 10% от стоимости недвижимости, а также оплачиваете услуги адвоката – 2% от стоимости недвижимости. После этого дальнейшие операции с недвижимостью прекращаются до получения вами разрешения на покупку недвижимости.

8. После получения разрешения на покупку недвижимости адвокат переводит 10% депозита продавцу квартиры, вы оплачиваете продавцу оставшиеся 90% стоимости недвижимости наличными или банковским переводом, подписывается документ об оплате, и к вам переходит право собственности на недвижимость в Венгрии, вы принимаете недвижимость.

9. Документы о купле-продаже недвижимости направляются в Земельный комитет (Földhivatal). Оплачивается пошлина 6600 Ft – порядка 12 Евро, комитет переоформляет документы в срок до 30 дней. За срочное оформление (до 15 рабочих дней) надо дополнительно оплатить 10.000 Ft  - порядка 35 Евро.

10. После вступления во владение недвижимостью надо единоразово оплатить государственную пошлину - 4% от стоимости недвижимости.

11. По завершении перерегистрации собственника в Земельном управлении нужно получить документ о владении недвижимостью (Tulajdoni lap), стоимость получения документа 6250 Ft – порядка 21 евро. Мы можем получить данный документ для вас и выслать его вам DHL (порядка 50 Евро).

 

 

Также предлагаем вам почитать следующие статьи о венгерской недвижимости:

10 причин купить недвижимость в Будапеште 

Цены на недвижимость в Венгрии 

Стоимость услуг по сопровождению покупки недвижимости в Венгрии

Отправить заявку на поиск и подбор недвижимости в Венгрии

 

По вопросам поиска недвижимости в Венгрии вы можете обращаться на русском языке по телефону: +36-70-572-7404 или на е-мейл: residence[at]awd-bt.com